三种情况不算二套房(三种情况不算二套房契税)

文学来源：互联网

Mark wiens

发布时间：2024-04-24

Question：我和父母共有一套房，中间去了我的名字，父亲买走了我的份额，这样父母算五年内有购房记录吗？\x0d\x0a\x0d\x0aAnswer：不算，产权变更不算在“五年有购房记录”内。

三种情况不算二套房(三种情况不算二套房契税)

Question：11年前的房产证，父母和小孩名字都在上面，写了“共同共有”，请问能否约定具体份额？Answer：可以

Question：07年与父母共有一套房，婚前13年贷款买房，后离婚，21年结清贷款并卖出13年的买的房子，离异满三年，算积分算无房户吗？Answer：积分算无房

Question：与父亲共有一套房，购买父亲份额后出售，现已无房，购买父亲份额的行为算五年内有购房记录吗？Answer：同一产证内不算

Question：请问夫妻2人一个常规打分高，一个社保打分高，最后分数是常规打分高的值加社保打分高的总和吗？还是只能单独算一个人的最高分作为积分值？Answer：如果是一个家庭，只有一个基础分，也就是你说的常规打分。

社保分可以取一方的较高值

Question：婚后夫妻共有一套房，在外地，男方是贷款人，组合贷款，女方未贷。离婚不满三年，女方上海买新房算首套首贷吗？Answer：外地的房产不计入，如果是离婚后，女方如果有购房资格，算首套首贷

Question：夫妻双方一人非沪籍，一人沪籍，名下无房，正常社保缴纳，参与摇号时，算沪籍家庭吗？社保算分部分也是取高的一方分数吗？Answer：沪籍家庭，取高值

Question：请问双方名下均无房，婚后共有一套房，只有公积金贷款，男方主贷人，女方共同还款人，夫妻离婚，女方净身出户，离婚超过三年，女方再购房，算首套还是二套？Answer：超过三年不追溯，算首套

Question：父母通过赠与的方式把子女的名字加到房产证上，算子女的5年内的购房记录吗？Answer：通过赠予的方式把子女的名字加到房本上，不算购房记录但如果是2021年1月23日之后操作算名下有房

Question：本人系沪籍在外地当兵5年的政府退役士兵，待安置期间算作视同缴费(社保权益单上能查询到），我这种情况服役年限和视同缴费都能算积分吗？Answer：外地服役期间不算积分

Question：老师，您好！我父亲之前单位没有交社保，直到2012年才开始交，所以积分就很少但是我们在2007年拆迁，当时一次性补了15年的小城镇保险，如果转换成大城镇保险可以算8年，那么算社保积分时能将这8年算进来吗？。

Answer：一次性缴纳的是不算积分的，逐月缴纳的镇保，协保等都是可以算分数的

Question：请问离婚前夫妻双方名下均无房，离婚后，一方买房了，另一方可以认购浦东的新房吗？Answer：可以，只看离婚前

Question：夫妻双方均为外地户籍，男方17年买入过外地房产并产生商业住房贷款，于2021年售出房产并还清贷款，女方2020年买入外地房产，预计产证于2022年12月才能办理好，目前只有购房合同及网签备案，有商业住房贷款；夫妻一方已缴满5年社保，请问这种情况在上海再购房的话算首套还是二套，积分算有房还是无房呢，感谢老师解答~

Answer：无房

Question：您好我们是07年网签买的房（和父母共有，当时未成年）12年办证，12年交的契税，这种情况积分算首套房还是二套房呢？Answer：首套房

Question：原名下只有一套房，现已卖出并网签，但还未过户，那现阶段打新的话，积分算有房还是无房？Answer：过户后方能算无房

Question：你好，请教您一个问题，我太太与她父母共有一套房，是2011年1月前共有的，但是这套房的贷款是做在我太太名下的，这样算我们夫妻名下无房吗？谢谢！Answer：算无房

Question：您好，我们是14年底的虹口区动迁协议拿了两套房，一套已满五卖掉了另一套开发商大产证19年3月办出但我们产证一直没办，请问无论我办不办产证是否算五年购房记录呢？多谢！Answer：协议时间为准，以这个时间点看是不是算5年内有购房记录。

Question：我爸爸退休之前有10年是自己交的自由职业的社保他上海户口城市居民。请问买新房这10年算积分嘛？Answer：算社保积分的

Question：您好，老师，我和父母名下共有一套房产，是2002年购入的，是由我贷款的公积金，现在算积分，是算名下有房？还是首套？Answer：算积分是首套，算限购也是首套。

Question：离婚又复婚的算有离婚记录吗？Answer：算

Question：夫妻双方一人非沪籍，一人沪籍，第一认购人选谁？Answer：以下融创唐镇项目对于第一认购人的积分认定，可做参考：第一认购人是指冻资账户，刷认购金账户都需是第一认购人在上海开设的银行账户。

如果夫妻二人其中一方是上海户口，另一方是外地户口，建议由上海户籍一方作为第一认购人，如用外地户籍一方，计分按外地家庭算，计分会少10分

Question：2011年前与父母共有3套住房，现在想一套去掉自己名字，将自己的份额卖给父母，请问父母买入我的份额算限购吗？Answer：不算

Question：请问下，2006年的时候我爸妈以他们的名义贷款买了一套上海的房子，加了我的名字，那时候我们全家都是外地户口，今年我这一个人上海落户了，爸妈还是外地户口，我这种情况这套房子能剔除算首套吗？

Answer：算首套。

Question：想问一下，积分入围摇号，选房时弃号，如果弃号多次后，是否将不能买新房入围了？Answer：上海选房弃号不影响下一次认购、选房以及买房。入围看的是积分，跟是否弃号多次没有关系。

Question：我看了你们出的计分制政策，有一个疑问：赠与新规7月24日才出，为什么1月22日之后赠与的都要计入？？我应该怎么算？Answer：这两个政策有很大区别：1月新规是关于计分制政策，主要影响的是分数；7月新规则是关于限购政策，主要影响的是购房资格。

我们再复习下赠与政策新规：自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数如果通过赠与方式转让住房后，被限购则无法购房，也就无从计算积分。

如果通过赠与方式转让住房后，仍有购房资格，沪籍家庭名下1套住房计5分

Question：婚前男方父母出全款，登记在男方、女方或男女双方名下，婚后女方是否有份额？Answer：约定过房产份额的，按照约定处理没有约定或约定不明确的，分为以下两种情形：a.登记在男方名下，一般认定为男方的个人财产，女方没有份额。

b.登记在女方或男女双方名下，一般认定为男方父母对男女双方的赠与，视为夫妻共同财产，女方有份额。

Question：请问海外身份可以在中国境内买一套房的指标，分数是怎么算？海外身份是不是买新房会比较难？Answer：外国籍或港澳台同胞，提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单可购买一套住房新房积分按非沪籍计算。

Question：卖了唯一住房后，户口迁到街道集体户口，买新房户口分应该不受影响吧？Answer：您这种情况不会改变上海户籍这一条件，所以不影响积分计算。

Question：我和父母共有拆迁房是11年之前签的动迁协议，但是在18年办了产证，这样算有房还是无房？Answer：无房

Question：你好，想咨询一下:我目前单身，父母于2007年购入一套房屋，我名字在上面与父母共同共有2017年时该房屋去除了我父亲的名字(非离婚等原因就单纯的去名)，因为原来是共同共有，去名时顺便重新定了一下房子的份额(我与母亲一人一半份额)。

请问根据现在的新政，这个去名加调整份额的操作，对我购房有影响吗？我是否属于首套无房且五年内无购房记录呢？谢谢Answer：不影响

Question：你好！我是2002年8月到2016年2月一直在南京做公办学校老师，事业编制2016年3月工作调动到上海，还是事业编制老师是从2014年才开始交社保，以前一直跟公务员一样是不交社保的那我现在上海买房的社保计分是只计算我调入上海之后交的社保月数，还是在南京工作时交的社保也算呢？2014年之前没交社保的时间算不算呢？。

Answer：算上海的