三种情况不算二套房(三种情况不算二套房契税)

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木小二我今天买了一套新房子，售楼小姐说要先去交契税才能办不动产证跟你上个月买的新房子面积差不多，税款怎么缴的？要点一：契税的纳税义务发生时间为签订不动产权属转移合同（购房合同）的当天纳税人在纳税义务发生之日起10日内，需要向税务机关办理纳税申报契税。

小丽我签了购房合同后，按房地产公司的要求，先去古城区不动产中心交了契税现在缴纳契税不需要去税务局，直接去不动产中心就能享受“一条龙服务”你把身份证、购房合同还有发票或者是首付款证明的原件和复印件提交到不动产中心大厅的综合受理窗口，住建局的工作人员会先查询你名下的房产情况，然后由税务局的工作人员把税款计算出来，你都不需要填写表单，工作人员会帮你全部弄好，你只需要确认税款，签名付款就好了。

要点二：办理契税纳税申报需提交的资料有购房人身份证、购房合同及税务机关要求提供的其他资料。契税的计税依据不含税销售价格，也就是合同价格减除所含的增值税。

木小二这么便捷呢？小丽听说现在各部门对营商环境非常重视，尤其是税务局的便民春风服务，去办事可省心了！

木小二那你缴了多少税？小丽当时住建局的工作人员查询到我名下有其他住房，是目前东界河我和父母住的房子，我有40%的份额，所以我买的房子就变成二套房了税务局的工作人员告诉我，我买的住房共计160平方米，已超过90平方米，是第二套房，契税需按2%交，所以我总共缴纳税款20500多元。

当时工作人员还跟我说，我享受到了减免契税1%和印花税0.05%的优惠可能我的情况跟你不太一样，具体的你还是问问杨税官吧？

要点三：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

木小二杨税官，我今天买了一套公寓住房，想咨询下我的契税要交多少？我好准备钱去缴税。杨税官你买的这套房子面积是多少？合同的总价是多少？你名下还有没有别的住房？

木小二160平方米，合同总价是112万元名下没有其他住房，父母都住在农村，住房是在农村宅基地上建的，非国有土地杨税官你这个情况属于购买家庭唯一住房，契税按1.5%交纳，算下来就是15412.8元

要点四：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

木小二比小丽要少缴纳5000多块钱的税呢！杨税官因为你买的是家庭唯一住房，而小丽买的是第二套房云南省法定契税税率为3%，90平方米以上的首套房可享受减征1.5%的契税税收优惠，小丽算二套房，只能享受减征1%的契税税收优惠。

但是你们两个都能享受同等的0.05%的印花税免征优惠，大概是每人514元

木小二我想起来了，我前年买了一间20平方米的商铺，那现在我买的这个公寓是不是就变成了第二套房了？杨税官不是的。商铺不是住房，对你个人购买住房不产生影响。你这次买的公寓仍然可以认定为是唯一住房。

木小二那如果我再买一套住房，也要缴2%的契税了？杨税官那可不一定！如果你买的是90平方米以下的住房，那么你也只需要缴1%的契税。

要点五：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

小丽那我有钱了再买套90平方米以下的住房，我也就只需要按1%的税率交契税了？杨税官对你来说就不能再享受契税的优惠了对个人购买家庭第三套或者是第三套以上住房的，不管面积是多少，都要按3%的税率交契税，只能享受印花税的税收优惠。

要点六：对个人购买家庭第三套及以上住房，无论面积多少，均按3%的税率征收契税。而对购买非住房的，均按3%的税率征收契税。

要点七：对个人购买住房的，免征印花税

小丽那我家东界河的房子没有我老公的名字，上个月我买房子的时候我们两口子的份额是每人50%，为什么他的契税不能单独按1.5%来算？杨税官契税征收时对房产的查询是以家庭成员为单位进行查询的家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

小丽也就是说我现在就算把上个月买的房子所有份额放在我儿子名下，对他来说也算是第二套住房？杨税官是的。所以你还是等儿子长大成年了再让他自己买房吧。

税务机关温馨提示：在购房人购房后，如需进行转让，税务机关判断购房满2年、满5年的标准，是以契税税票和不动产证日期孰先原则判断的税务机关没有委托第三方代收代缴契税，为了确保您的合法权益不受损害，请您自行到房屋所在地的税务机关申报缴纳。

编辑｜杨政春统筹｜胡港敏  审核｜和丽根 李赟主办: 国家税务总局丽江市税务局承办：丽江读本

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