三种情况不算二套房(三种情况不算二套房契税)

首套房比二套房省这么多！

 

买房的时候，首套房和二套房相比有不少的优惠，不仅仅是在首付和契税上面。前段时间，内江出台的购房补贴针对首套房和二套房的补贴也是不一样的，一起来看看首套房买房都有哪些？

满足啥条件的才算首套房？1、个人名下无房2、征信也无贷款记录首套房的好处：1、首付比例低首套房的首付比例是最低的，一般全国都是最低首付三成现阶段内江购房，如果是商业贷款，首套房首付最低是30%如果是公积金贷款，。

缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，最低首付款比例为20%，对购买第二套改善型自住住房的，最低首付款比例为40%。所以不管商贷还是公积金贷款，相对来说首套房的首付都是最低的。

注意：首套房的定义是针对住宅的，如果是40年的商铺、公寓等是没有首套房的说法的，都是至少首付五成，不限贷2、首套房契税更低本身房屋的契税都是3%，但是对于住宅有契税减免政策，所以现在的契税减免后是很低的。

首套房——90㎡以下，按照结算房屋总价1%；90㎡以上，按照结算房屋总价1.5%；二套房——90㎡以下，按照结算房屋总价1%；90㎡以上，按照结算房屋总价2%；因为现在契税调整了，所以差距并不是很大，但是对于90平以上的二套房还是能节省一点契税，而且房价越贵，省得越多。

注意：40年产权的公寓、写字楼、商铺契税是没有优惠的，不看面积大小，契税都是3%3、首套房房贷利率更低现在全国的房贷利率都是LPR+加点的方式计算，而首套房与二套房相比，加点更少，上浮利率至少低10%所以首套房的利较二套房的利率仍有优势。

而公积金贷款中，借款申请人申请公积金贷款购买以改善居住条件为目的的第二套自住期房、现房和再交易房的，贷款首付款比例不得低于40%，且贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍、无论是商业贷款还是公积金贷款，首套房的利利率比二套房的利率仍有优势。

4、现阶段购房补贴不同前段时间，内江出台了保持中心城区房地产市场平稳健康发展的九条措施，其中关于购房补贴中，首套房和二套房也是有区别的，对符合购房补贴对象的首套房购房家庭，由其楼盘宗地土地收入受益财政按建筑面积150元/㎡的标准给予购房人补贴；对在中心城区范围内拥有1套普通商品住房，再购买第2套普通商品住房的购房家庭，由其楼盘宗地土地收入受益财政按建筑面积80元/㎡的标准给予补贴。

如果自己已经有一套房子，想要具有首套房的资格，那么可以选择将第一套房卖掉，或者将第一套房的房贷还清，如果是认房不认贷，认贷不认房这两种情况，卖房和还清贷款是可以具备首套房资格的但是需要注意的是：如果名下有房，那么契税也会按照二套房计算，只是银行贷款算首套首付和首套利率。

所以，如果家里有多套房购房打算的，就不要在买房的时候乱加名字。

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