三种情况不算二套房(三种情况不算二套房契税)

如果原来上海有一套房产，卖掉以后，那么再在上海买房肯定是首套房。首付和契税都是按照首套房政策来执行；贷款要看全国范围内有无贷款记录，没有贷款记录

 

如果原来上海有一套房产，卖掉以后，那么再在上海买房肯定是首套房首付和契税都是按照首套房政策来执行；贷款要看全国范围内有无贷款记录，没有贷款记录算首套首贷，有贷款记录（包括还清）贷款按二套房算如果不卖掉的话，契税是按照二套房的政策来执行。

平时我们说的“首套房”，其实分三个概念：契税的首套、购房资质的首套房、贷款中的首套房贷这三个在认定时的标准是不同的：1.契税的首套，指家庭名下（夫妻+未成年子女）在沪无任何住房首套房在90平及以下，契税1％（1个点）；90平以上，契税1.5％（1.5个点）。

非首套就是3％（3个点）2.购房资质的首套，指家庭名下在沪无住房限购政策前（2011年1月31日）与父母共有两套住房及以下，提供亲属关系证明可剔除3.贷款的首套，指家庭名下在沪无住房，且在全国范围内无住房贷款记录。

注：房子先卖掉，过户后4个工作日可办理缴税，缴税后1个工作日出产证，这时名下就已经没有房产，再买入契税和购房资质算首套。如果名下房产还未过户，那么契税和购房资质算二套。

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