禹州属于哪个市(郑州禹州属于哪个市)

禹州四大片区，数据汇总！

 

点击上方标题下蓝字大禹州房哥可关注本公众号给你聊一聊，禹州你不知道的那些房事房哥从事房产工作已逾十载，参与见证了城市的变化，共同经历了数千户家庭置业之路今天起，房哥将与你合兵一处，共同讨论分析房产、城市改革迁移的过程。

如有不谋之处，还请海涵！▼

房哥于2019年4月8日发布第一篇文章《禹州房产30年变迁史，有你吗？》后，引起了热烈的反响，瞬间涨粉近500人，加房哥微信的也有快120人了，大部分是咨询房子问题的，也有卖房子的销售顾问、经纪人等不管是谁加房哥，只要有房产问题，房哥义不容辞，不过真是累躺了。

！内容提要1国家重磅政策落地2禹州市政府4大区域划分34大区域历史土拍数据44大区域现存可利用土地54大区域未来发展前景展望6你心中最优质的区域是哪块？1国家重磅政策落地就在房哥第一篇文章问世的同时，国家推出了一颗重磅炸弹，真是怼的一惊一乍。

我就在想，房哥的出现，也许是冥冥中自有天意啊！竟然跟这前无古人的文件，一起推到了市场上

。不管你是谁？你在哪？这份文件，可能会影响你未来30年的生活，一定要了解一下。这份文件就是发改委3天前公布的《2019年新型城镇化建设重点任务》

这篇原文1万多字，房哥就不一一解析，摘取重要两点进行简单分析一下第一：打造超级城市，大城市落户限制逐步取消原文：继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口 100 万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，。

城区常住人口 100 万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口 300 万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户什么意思呢？就是把我过目前的城市，分班了，分了5个班，以什么分的呢？以城市常住人口分的，咱来算一下：大班：人口在1000万以上的中班：人口在500万-1000万的

小班：人口在100万-500万的小小班：人口在50万-100万的小小小班：人口在50万以下的这里的人口，指的是“城区”人口，乡镇不计算在内也就是说，咱们禹州在“小小小班”，许昌勉强算上是小班小班又以300万人口为限，分了两级，300万一下的属于“。

Ⅱ型大城市”，300万人口以上的称为“I型大城市”，目前咱们许昌相当于Ⅱ型大城市，要全面取消落户限制，但是，还没有建设地铁的资格这样划分，也就意味着，各个城市即将疯狂的吸收流量，更大力度的推进中国城市化进程。

你要问打造这些超级城市干什么？答：未来所有优质的教育、医疗、公共服务资源全部都集中在大型城市与超级城市，你要不要去？第二：中小型城市，瘦身强体原文：超大特大城市要立足城市功能定位、防止无须蔓延，合理疏解中心城区非核心功能，

推动产业和人口向一小时交通圈地区扩散中小城市发展要分类施策，都市圈内和潜力型中小城市要提高产业支撑能力、公共服务品质，促进人口就地就近城镇化；收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中；。

强化边境城市稳边戍边作用，推动公共资源倾斜性配置和对口支援；稳步增设一批中小型城市，落实非县级政府驻地特大镇设市其实第二个标题，都已经很明显了，中小型城市，要“瘦身强体”，瘦身意思就是说，不要再盲目的扩张，要把城市人口集中在中心城市，强体指的就是盘活存量。

把现阶段已经走出去的路，走完，走的优质一点而部分乡镇、人口流失型城市，未来可能就会变成一座空城！第三：关于禹州市有什么影响这个消息是不是相当给力，相当吓人你想一下，有一天，我们的家乡禹州，有可能会像曾经的西街、西商贸一样，在我们众人眼中消失掉。

啊啊啊啊啊啊啊......不过，也没有那么吓人了，虽然文章中提出，中小型城市要瘦身但是，也明确提出，超大、特大城市要立足城市功能定位，合理疏解中心城区非核心功能，推动产业及人口向一小时交通圈扩散这一点，咱们禹州还是很占优势的，你要知道，政府提出的，“许禹一体化”“北接郑州”的观点。

至少咱们禹州，在大型城市郑州与大城市许昌之间，都是1小时路程那么，有心的你，可能就能总结出，禹州四大区域，哪些区域最有优势了2禹州4大区域划分可能很多人已经知道咱们禹州划分的四个区域，是怎么划分的了，那咱们就简单一点，上图： 。

不过，好多人不知道具体的路在哪？房哥给你划分一下：禹州市城区目前规划方向为：“一心两轴四片区”一心：指的是市域综合中心（以药城路与滨河大道交汇处为中心，向四周辐射的区域）两轴：指的是，东西以滨河路为互动发展主轴、沿药城路南北发展主轴

四区：颍北拓展区、西部综合提升区、城东新区、东部现代产业综合区1、颍北拓展区：北邻北环路，南至颍北大道，西至聂政台路，东接现S103，面积约21平方公里由西向东依次分为分生态科教、生活服务、产业服务三个组团。

2、西部综合提升区：北至颍河南岸，南至三洋铁路，西邻腾飞路，东接药城路，面积约20平方公里由西向东分西部产业组团、老城组团3、城东新区：东北侧以颍河为界，南至南环路，西邻药城路，片区面积约16平方公里4、东部现代产业综合区：西起S103，东至郑万高铁的褚河和东部产业集聚区控制区用地以及高速以东通航机场、禹王大道东段物流园区，片区面积约17平方公里。

分高铁综合服务组团、通航机场服务组团房哥划分区域：

有人会说，这跟政府划的图比起来，你房哥规划的是不是过大了？那几个片区没有这么大吧？有没有这么大，且听房哥给你解释：目前划分的，是在政府划分的基础上，房哥加上了自己的见解，为什么呢，因为，房哥分析过历史数据，并不见得是完全按照规划走的，所以，在此，房哥也大胆YIYIN一下，如果在存量消化状况良好的情况下，一定会持续供给的，也就是，很多非住宅用地，届时会变成住宅用地，毕竟，地块性质的划分，也还是人界定的，对吧。

继续往下看干货喽3四大区历史土拍数据其实，政府划分区域，这也是一个城市必然要走的路，分而治之吗不可能胡子眉毛一把抓，但是，哪个区域被照顾，哪个区域有优势，就需要看一下了毕竟，虽然都是禹州的土地，也有不一样的地方，对吧。

配套、环境、交通就能看出来推演数据，是因为佐证区域划分的重点与非重点，即使有人心里明镜一样，但是，还是有人糊涂着呢接下来所体现的区域，就是按照上边的区域划分出来的，颍河以南，药城路以西，就划分为西南老城区了。

昨天有个粉丝，说我买的鼎盛时代，不是东区吗？我说，你感觉它是东区，它就是东区这个没有特别标准的划分，就像西街跟老城区的住户一样，在他们心里，总感觉禹州市区，是说他们住的区域一样，寨子、东十里不就是乡下吗？太偏了！。

（图1：显示禹州历史所有土拍信息数量）

（图2：显示禹州历史所有住宅地块土拍数量）

（图3：显示禹州历史所有住宅地块土拍数量，亩）

（图4：显示禹州历史所有住宅地块土拍单价）

（图5：显示禹州历史所有住宅地块土拍区域占比）根据以上各图，大家可以清晰的看到，禹州市房地产走势，从每一年的土拍数量就能清晰的看到价格走势，其实是息息相关的从土拍的价格也可以看出，哪一年房地产行情是低迷期。

我们今天重点说区域，自禹州第一次拍卖商住用地至今，共计拍卖商住用地120块，共计成交6973亩左右，其中东区占比最高，北区其次，西区第三，刚开始规划的新东区，排名最后而在2017年年底到今天为止，西南区仅成交了4块土地，占比很小。

而新东区近两年就超过了西区5年的土拍量4四大区现存可用土地看完上边的图，咱们分析一下，四大区还有多少空地，能让咱们折腾的，毕竟，想要搞事情，得有地方施展才行是吧？先上一张图，这个图比较大，截图出来，大家凑活看，只需要看颜色就行了。

看吧，黄色区域，全部都是居住用地，红色的是商业用地黄色：居住用地红色：商业用地那四大区中，具体还有多少呢，咱们来捋一捋一、咱们先来说西南区：西南区是一个比较大的区域，但是依照现在的土拍情况来看，近几年，动作不会太大，因为，毕竟各项配套全部都往东、北迁移了，即使有大片的规划土地，速度也不会太快，毕竟不属于重点区域，而且，大部分涉及到拆迁村庄的规划。

此重点，是与东、新东、北相比而言二、东区东区作为发展迅猛的一个区域，经过这几年的发展，也日新月异。现在，已经发展到了轩辕大道东，以及阳翟大道南，咱们搞个图看看

从图中可以看出，目前东区剩余四个小片区规划为住宅用地，而且有两个片区涉及拆迁片区1：东十里片区2：南环片区片区3：东十里南片区4：吴湾也就是说，东区这个范围内，还会扩大，但是，下一步的扩大，就会显得不是特别集中。

不过，图上显示的面积，看着不大，实际面积也都不小，沾着都是几百亩的地块三、北区整个北区，经过近十年的发展，沿河一带，已经基本开垦完毕了，从西头橡皮坝开始，到东头吴湾，目前来看，可规划的住宅用地，只能退到二线去找了。

对于北区而言，核心优势就是景观配套，景观配套1—颍河千亩游园景观配套2--园景人工湖，景观配套3--植物园，景观配套4--还没规划出来呢......，等到地块库存快要消耗完毕的时候，新的人工湖，湿地公园之类的就会规划出来，然后，周边的地块就又升值了。

剩余的是，教育配套这些资源，促使房子在水泥钢筋的基础上，增加了无形的价值也是你我买账的根本现在来看，北区往北的空间最大，不过中小型城市瘦身强体的宗旨，政府还是会考虑一下滴四、新东区之所以，我会把褚河，写成新东区，是有一定原因的，不是注重给它添加色彩，原因是，我早在很多年前，就做出过判断，城市一定会随着整体规划而逐渐迁移的。

2012年，我第一套房子买在东区，那时候我认为是东区，不过，回家一说，亲戚朋友认为，那个地方是农村这个地方也就是现在的东十里，不过那个时候看来，不就是农村吗，周边全都是耕地，现在再往东一点，也还是耕地不过，整个城市如果走向“许禹一体化“的路线，下一个大禹像，我觉得，一定是马踏飞燕。

废话不多说，我们来看图：

围绕高铁站，大片的住宅用地+辅助商业用地，其余的教育、医疗、金融、游园、湿地公园等规划的是比较齐全的前几天去那边浪了一圈，发现现阶段已经搞好的道路还有道路两边的绿化，都有点生气，感觉一对比，市区就像是抱养的孩子一样，亲疏关系，一眼就看出来了。

当然，新东区临河的感觉也是比较棒的相对来说，新东区的空间是比较大的，但是需要时间的积淀，更需要持续的资金投入啊5四大区未来发展展望通过一系列的对比、分析，相信，在你心里边已经有一个相对喜欢的区域了，房哥也对四大区进行个人喜好的总结。

西南区：在历史的浪潮中逐渐退出舞台随着城市的不断变迁，有很多区域都会逐渐变成过去式，别不舍得，真是这样你算算之前的城市中心是哪，现在什么样呢？政府、公安局各办公单位，学校、医院各种配套，都迁移出来了，整个城市的人员，也都会随着搬走的。

这就是一个城市发展的必经之路别给我矫情，说什么还有大动作，你要知道，动作再大，能把城拆了，重新建不能？不能吧？路还能再扩宽不能？不能吧！不过，房哥说的是，相对其他几个区域而言

东区：下一个十年的中心     未来十年间，这个片区的格局已经定下来了，禹州市的“城东新区”，各种优质资源都在附近环绕，因为一件事，咱们禹州的各级大佬，都在这个片区呢。优秀不优秀？  

北区：城市发展第一触角，生态居住首选为什么说城市发展的“第一触角”呢，你要知道，咱们第一段里边分析了，打造超级城市的过程中，超级城市要：

这个你还记得吧，虽然我们禹州是属于许昌，但是从地理位置上来看，我们与许昌是属于一条起跑线，而且还比许昌稍微靠北了一点。

按照政府的大战略目标，咱们禹州北部与航空港接轨，打造“市域北域副中心”，如果未来超级城市需要扩容，我们北边肯定是最先接上轨道的，而且，超级城市一定是会出现的，时间也不会太久。期待吧！

新东区：城市发展最具潜力区域眼前来看，新东区的发展，是最具潜力的为什么这么说呢，新东区的整体定位是有目共睹的，我们但从配套来说，幼儿园、小学、高中全部都有，而且基础配套的标准也显得格外出众，例如道路、绿化等。

再别说高铁站、车站等设施的陆续完工了。你想一下许昌天宝路东头，10年前是什么景象，现在是什么景象，你应该能够联想到。要想富，先修路，这句话还是比较有真理的，先搞交通，必然有空间。

此时，你可能也在展望城市的未来，在畅想你以后的生活方式，到时候，千万别把房哥忘了

陪伴是最长情的告白，我帮你理清事实真相，给你分析趋势时局，教你了解禹州房事。下期预告《禹州房产~北区楼盘风云榜》 独家分析下下期预告《禹州房产~东区楼盘风云榜》喜欢哪个楼盘？楼盘优劣势排名

作者：房哥的表弟  PS：图片来源网络+自创关注禹州房哥给你聊一聊禹州你不知道的那些房事

你也可以将你想了解的项目或房产问题写在评论区我们逐个解答

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186