工业用地容积率(新型工业用地容积率)

近日,《清远市区新型产业用地(M0)管理暂行办法》(征求意见稿)(下称《办法》)开始公示,其中在城市用地分类

 

近日,《清远市区新型产业用地(M0)管理暂行办法》(征求意见稿)(下称《办法》)开始公示,其中在城市用地分类“工业用地(M)”大类下,新增了一种工业用地———新型产业用地(M0),容积率不低于2.5,计容建筑面积的30%可配套行政办公及生活服务设施,而且可按幢、层等固定界限为基本单元分割登记。

新型产业用地可降低企业拿地成本新型产业用地是指符合清远产业发展导向,融合研发、创意、设计、中试、检测、无污染生产、科技企业孵化器、生产性咨询服务等创新型产业功能以及相关配套服务的用地新型产业用地包括产业用房和配套服务设施。

产业用房指可用于研发设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测等功能用途的用房配套服务设施包括生产服务、行政办公及生活服务设施等按照《办法》规定,清远对新增新型产业用地出让起始价按照商业服务业用地市场评估价的30%确定,“三旧”改造“工改M0”市场评估价按照商业服务业用地市场评估价的25%确定,但不得低于工业用地基准地价。

在符合规划、不改变用途的前提下,在新型产业地块的产业用房上进行合法改建、扩建和利用地下空间,适当提高容积率、建筑密度的,不再征收土地出让金差额“政策有效降低了企业的拿地成本,与开发强度低、风貌差的一般工业用地相比,新型产业用地是寻求突破的性价比最高的土地类型。

换言之,今后可在写字楼里设置生产区域,突破原有的容积率控制,实际推出市场后会受到不少企业青睐”汇成房地产中介陈经理表示,容积率高成新型产业用地最大优势《办法》规定,新型工业用地应符合国土空间规划(含土地利用总体规划、城市总体规划)、控制性详细规划、产业规划等相关规划要求。

布局于交通便捷、配套完善的重大发展平台、重点发展区域、轨道交通站点周边等区域属国有工业用地可通过“三旧”改造转为新型产业用地目前,全市新型产业用地项目在高新区、清城区、清新区已有工业园区范围内选址试点记者留意到,《办法》中最大亮点是容积率,除位于特殊区域内或安全、消防等有特殊规定的项目外,新型产业用地容积率原则上不低于2.0,不高于4.5；配套服务设施计容建筑面积不超过项目总计容建筑面积的30%,独立占地建设的,其用地面积不大于总用地面积的10%。

“从目前清远新型产业用地政策来看,首先是整体提高工业用地的容积率,一般的工业用地容积率基本在1.0-2.0间,普遍不低于3.0而清远新型工业用地容积率在2.0-4.5之间,与商业商务用地相当可以实现部分轻量机器的工业上楼,解决用地紧张问题；其次加入研发服务配套功能,满足企业人才对于工作环境优化的需求,建设产城人融合发展的城市综合体。

”对于新政,有地产行业人士透露这是政府鼓励企业规模化建设开发并自持运营产业项目,更好地维持产业园区的品质管理和产业定位,培育先进产业集群、促进产业园区价值与品质的提升,更好地推动产、城、人融合发展另外,《办法》也针对新型产业用地可能出现的房地产化问题进行了建设和转让上的规管,明确了产业用房中用于生产制造的用房,应符合工业建筑设计规范；用于研发设计的用房,可参照办公建筑设计规范进行设计；各类用房均应按照公建化立面进行设计,且均不得采用住宅类建筑形态；生产用房与配套用房应尽量分开设置；严禁建设成套住宅、专家楼、商务公寓及大规模商业、办公场所。

清远工信编辑部来源：清远排版：正向文化校对：清工宣

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