深度揭秘燕郊房价(燕郊房价多少钱一平)

9个话题（5）热心快乐姐现场实拍燕顺路与京秦高速的最新进展，发现标示！（6）这样的可以卖多少钱？（7）星河园两居85平出售（8）网友思痛录|痛不欲生！半年前，卖了燕郊房，损失149万，得了抑郁症！（9）燕郊成为环京带的领跑者，购房最热区域

 

首尔甜城业主论坛，服务一家人www.shouertiancheng.cn头条新闻、重大事件、每天为您报道！如果您也觉得好！转发是您给我最大支持林荫大道南门（往西）到燕灵路现在不能走，昨晚路过的时候，看到有土堆！

现在还是从南门（往东）绕行到北门！①逆天，牛，首尔甜城（10月开盘）南区洋房产品待售，开盘价4万一平！

首尔甜城南区洋房产品预计2016年10月开盘，开盘楼栋待定，精装现房预计开盘均价40000元/平，毛坯现房价格待定敬请关注！此外，项目目前有少量平层SOHO产品在售SOHO产品在售2、3、4、6号楼，户型区间82-112平米。

2号楼、4号楼，毛坯房源在售，2号楼为一个单元，33层，4梯10户；4号楼为一个单元26层，3梯10户价格范围16000-17000元/平40年产权，均为现房，物业费2.98元/平方米·月3号楼、6号楼，精装房源在售，3号楼为33层，4梯10户，6号楼为26层，3梯10户。

精装标准为2000元/平，均价17500元/平40年产权，均为现房，物业费2.98元/平方米·月首尔甜城邻城市主干道燕顺路、迎宾路、燕灵路城铁平谷线设燕郊北站，目前正在规划中；京秦高速、徐尹路大桥施工中；882路首尔甜城站下车即到，邻近公交总站815、819。

昨天业主@唐博爆料：一切皆有可能，一切皆为变态！平谷线真的逆天！昨天还看到这个！九里香堤项目预计2016年10月中旬开盘，最低价格为33000元/平。

②你愿卖掉燕郊房子来北京扎根吗？前两天朋友圈一直疯传一个段子：“今天接了个电话，问我买不买房子，不买还会涨我说已经有几套了，手头实在没钱，对方沉默了几秒钟又说，那你房子卖不卖？现在房价那么高，再不卖就卖不到这价了。

我感觉不说实话不行了，就对他说，其实我穷，既没房也买不起房他沉默了几秒又说，明天有个楼开盘，晚上带上椅子来排队，给你200元一天，干不？”不得不佩服现在房产销售灵活的头脑，估计根儿哥面对这样的诱惑定会毫不犹豫的搬上小马扎和众“演员”们去抢饭碗了。

只不过根哥要比段子中的主人翁幸运很多，在当今房价如此虚高的市场，他仍称的上是“有房一族”根儿哥2012年在燕郊置业，至今已4年有余从2012到2016年，燕郊房价从8千多涨到近3万，根哥亲眼目睹了这一切。

根哥现在每天都会接到像上面段子中的电话，先问他买不买燕郊的新房，当他说有房子时，销售员又开始不断鼓动他：趁燕郊房市好，赶紧卖了房子去北京买啊！根儿哥似乎被说动了，最近一直在为“是否要卖了燕郊房子去北京买”而纠结。

卖了去北京买？根哥不是没动过这个心思根哥买房时房子八千五，现在房价两万八，整整翻了3.5倍，想到这儿，根哥总是忍不住要憧憬下未来，不管怎么说总算混成百万“负翁”啦可是打听完北京的房价，根哥的心就开始不断 滴血。

居然连大兴的房子都4万多一平了！好不容易拼命还贷款，还剩最后15年，去大兴买房，不但还贷金额每月增加一倍，还要增加15年还款年限，经济不济的我到那时是养房子还是养儿子呢？不去北京买房，继续在燕郊住吗？想到这儿，根哥又着实有些憋屈。

每天出燕郊需50分钟，高速路上连走带堵1小时，到了北京在倒半小时地铁，每天在路上的时间就近5个小时！折腾的根哥近一年来都有些谢顶，晚上和媳妇亲热的精力都没有了在燕郊生活的成本不光是时间成本，牺牲掉的还有自己的“性福”啊！。

即便是这样，根哥在同事眼中，依然是令人“羡慕”的对象总有同事拿根哥调侃：听说你家房价涨了4倍啊，这可比炒股强太多了！根儿哥面对这些言语总是一面得意，一面抓住机会向大家透露：听说燕郊房子还要涨价呢北京市政府马上就要落户通州，燕郊作为紧挨通州的城市，经济一定会跟着带动；。

平谷地铁线要经过燕郊，地铁站就在自家门口等。这时也总有同事装作好心的提问：那你为啥还想卖了燕郊房子来北京买啊！根哥这时总是语塞，是啊，燕郊发展这么好，为啥还想卖掉房子来北京买呢！

每次想到这些时，根儿哥总会下定决心在燕郊扎根到底即便燕郊是一个镇级市，容纳了100万的人口，每天出入需5小时，但作为政府最青睐、最有发展潜力的卫星城，在坚持坚持，万一有一天燕郊会纳入北京呢？或者再等等，等燕郊房价涨到5万时，再去北京买也不迟。

。。。。。。。可那时的北京，房价又是多少呢？（来源：扎根）三、昨天业主给了一个图片，最近很多问：平谷线，燕顺路站到底在哪里？可以看看这个图！

四、马上就国庆节了，看到林荫大道物业，关于国庆节的温馨提示！首尔甜城一家人，要仔细的看看！特别是外出的！

五、好邻居热心大姐快乐姐现场实拍燕顺路与京秦高速的最新进展发现标示

六、【出售】首尔甜城，这样的可以卖多少钱？大家来看看！昨天首尔甜城业主在论坛发了一个帖子，让一家人看看，这样的可以卖多少钱？b6灰楼，南北，10层内，装修家电家具全部25万左右，可以卖多少大概！套内送了11平，地暖，中央空调！

后面有回复！

看看网友的回复（1）业主wang 给的建议：299，不到300，怕房主骄傲（2）成交价格和时间有着直接的关系，未来预计价格会不错，就目前而言，就毛坯房言240万，加上精装修25万，合计265万如果真如业主所言，花了心思和真才实料的话。

270万在未来2个月可以出售问题不大.是不是觉得时间挺长的是的任装修再好，投资客：自住=7:3的市场情况下，装修对投资客而言，是不错，但是并不是追逐的目标（3）特别喜欢你家的装修风格！（4）装的真不错，我家是小飘窗的，不知道少卖多少，

（5）你这户型真心不错，林荫大道这种好户型极少。七、星河园两居85平出售，联系电话，15311867104

好多人问，多少钱出售，业主一直没有在论坛回复，看来要想了解的，只能打电话了！八、网友思痛录|痛不欲生！半年前，卖了燕郊房，损失149万，得了抑郁症！       这是一位网友的文字，二魔同志转给我看从经历上看，本文不是营销编造。

中国房产市场的分化导致的个人财富的分化，在2015—2016年这波大潮中，变得极为残酷本文其实提示了一点，慎重回老家，去找那所谓的诗和远方16年年初卖了燕郊的房子，现在后悔至极，得了抑郁症！本人男，28岁。

08年北京读的大学，11年毕业后妈妈为了让我留在北京，当时北京的房价已经很贵了，买不起父母就选择在河北燕郊给我首付买了一套房子88平，位置不错燕京航城！当时买的是8300一平因为在北京上班，回燕郊住非常不方便，所以交房后就直接租出去了，当时一个月是只租了1000块。

第三年涨到1300.我在北京7年了，燕郊的房子一直没有住过当时我在北京一家大型动漫公司做制片，月薪8500一直做了好几年15年的时候我萌生了一个念头想回老家不想在北京发展了，北京的雾霾严重，而且父母都在家，就我一个独生子，妹妹也在外地。

我怕父母随着年龄的增长在家没人照顾，我就想把燕郊的房子卖了回老家江苏徐州买一套房子自住当时我清楚的记得，燕郊从11年到15年房价忽高忽低，非常不稳定到了15年年中的时候，新闻证实北京政府要搬到通州发展京津冀城市副中心。

这个消息我是知道的，当时还有点小激动，因为11年买了房子之后房价根本没有涨 而且中途出手卖出去有可能赔本，毕竟前期几年还的都是银行的利息这时候中介跟我说我的房子可以卖到13000一平，因为我特别关注过燕郊的房子，这个点的二手房价格已经是史上最高了我的这个小区，所以我毅然决然的选择了在这个时候出手了。

找的链家，挂出来没过多久，16年1月3号签的合同114万成交还了银行的尾款44万，因为我当时首付百分之20.五年的贷款利息163000.除去首付，我赚了19万5年赚了19万这套房子，真心不多现在这个年头，人民币贬值，钱都不当钱用。

签完合同，因为赶上春节，所以链家好多手续都要推迟我就安心的回家过年了

过完春节我就继续回来北京来过户，过户的当天我偷偷从中介那里得知我的房子刚过完一个春节就又涨了15万了这时候我心凉了半截，我想不过户，直接违约但是违约费很贵，房屋总价的百分之20.我心里想如果违约要赔钱不说。

我也不确定下次再买又能多卖多少钱燕郊的市场真的很不稳定我自己也不敢去赌博所以我乖乖的陪买我房子的人过户了过户完毕我一想，这下子房子彻底的属于别人的了3月29号我拿到了房子的所有尾款在老家徐州同样买了一个88平的房子。

总价704000.我首付了404000.贷款了30万留十几万等交房的时候装修好景不长，卖完房子不久老是由中介给我打电话问我房子还卖，我吧，好奇心又重我就问中介我的这套房子现在能卖多少钱一平平均每隔一个月都会有中介给我打电话问我卖不卖房子。

我真的是从18000均价，听到了现在9月份30000的均价燕郊用了整整半年，房价翻了一番多最近半年，我真的一想到这个事情我就后悔，难过，自责，无心做任何事情，工作也不积极，整个人就像得了抑郁症一样看任何事情都不开心。

打不起精神我就觉得我怎么那么不幸运，房子刚卖没多久就涨了这么多为什么5年了我的房子几乎没涨钱等我卖了就立刻涨钱那么多我算了一下，到目前为止我整整损失149万左右，真的，短短的半年，我的房子涨了149万

我真的不能接受，我的亲人，朋友经常劝我，让我心情抓紧好起来可是我就是难受，心疼，自责回来家准备创业，手里也没钱，所以我现在还是在单位给人打工，工资比以前少了3500，现在税后只有4800.如果我晚卖半年，我现在什么都有了，有了自己的创业钱，有了自己的理想的人生第一桶创业金了。

可是这些好事跟我无缘我越想越心痛现在几乎走火入魔，每天没事的时候就拿着手机百度燕郊的房价万能的网友，我现在真的到达那种无助的边缘我发这个帖子想请求你们帮主我怎么走出来，我不想这样痛苦下去真的，我真的手贱，每天让自己不去关注，但是我做不到。

而且每关注一次，燕郊的房价就蹭蹬的涨，越看越受不了，万能的网友，请你们救救我，让我早日摆脱这个心情的雾霾，重新走出来，很阳光的生活着！谢谢你们！（本文：来自燕郊观察）九、燕郊成为环京带的领跑者，购房最热区域

燕郊成为环京带的领跑者，购房最热区域        实际上，如今一线城市房价领跑者的角色正在递交给环京带，一个原因：京津冀一体化正在改变相应的供求关系            从供应端来说，北京已面临无地可卖的境地，目前已卖到六环外了，再往外，就是环京带了。

因此从供应端来说，环京带正在成为大北京地区的供应主角

        从需求端来说，北京已无力承担过多的人口带来的诸如交通、用水等方面的大城市病，因此在京津冀一体化之下，北京政府的最大目标之一就是控制人口但应该注意到，在目前的机制下，北京对人口吸附能力难以逆转。

        人口吸附能力难以改变，又要控制人口，对于北京来说，解决之道就是人口疏散迫于人口压力，一方面，北京通过行政手段正在有意识地对外疏散人口，另一方面，北京高房价的挤出效应，也正在通过市场手段将人口的购房需求“赶”向环京带。

        而京津冀一体化之下，27条城际、通州副中心以及北京新机场建设、断头 路打通等，又为环京带接纳外溢人口提供了交通、区位形象提升等前提。

        比如在区位品牌形象上，在北京副中心东迁后，燕郊的区位品牌形象立马高大上了不少，也导致不少北京人口和投资客在心理层面更接受了燕郊这块区域。

基于上述相关原因，在2016年1月后，燕郊成为大北京购房的最热点区域，燕郊房价3万+，无疑已经成为事实上的新一线城市！要是觉得本期有用，大家点赞啦！以后会有更多惊喜！想了解首尔甜城身边事（房价、房本、落户、车牌、幼儿园、小学、常用电话、燕灵路进展、徐尹路潮白大桥进展、京秦高速、平谷线动态、出租求租房租、房屋买卖等等）请下载首尔甜城论坛APP

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