怎么可以错过下滑杠(下滑杠怎么打出来)

什么都可以跌，不能让房价跌么？

 

因金句而成名的中国经济学家很多，但赵晓，无疑是最“特色”的一个，这个特色可不是他干出了和波叔一样的风流韵事，而是他把买房这件事抬到了爱不爱国的高度！1▽什么都可以跌，不能让房价跌吗？2008年12月13日,在长沙阳光100财富大讲堂上,经济学家、北京科技大学教授赵晓表示:“在目前情况下应该意识到买房子就是爱国,政府应该制定两年内谁买房子,反过来给买房者全部房款的20%。

” 赵晓表示,“什么都可以跌,不能让房价跌”,因为“国民经济约等于房地产,约等于民生很遗憾全国人民好象都不喜欢房地产,不喜欢房地产也没有关系,但你一定要认识到房地产的问题很大,如果把房地产市场砸了,问题会更大。

”国民经济约等于房地产么？财新周刊曾经测算过，2016年，房地产对中国经济的贡献度约为12%，有经济学者认为这是狭义的计算，如果加上对上下游产业的拉动，房地产的贡献度至少要达到36%！至于对国民财富的影响就更大了，有机构测算，国民财富的7成是不动产！从这意义上说，房地产确实约等于民生了！

不可否认，房地产曾经扮演了中国经济救世主的角色，上世纪90年代，中国启动内需，培育新的经济增长点，是找到了房地产来帮忙的2008年，国际金融危机，我国也是再次启用房地产作为工具之一来对付扩大内需，在过去20年，往往伴随着天量货币或者叫货币超发，也就是民间所说的放水。

这正是房地产市场蓬勃发展的20年，尤其是后15年经济学家钟伟测算，由于货币超发，买房者如果按揭贷款30年，只需要还10年，剩余20年，都是央行替你还，其实就是那些不从银行贷款，而只存钱的人，替你还房贷了！所以加杠杆的人，占了不加杠杆的人便宜！

目前，中美毛衣战的风险还未完全消除，假如中美贸易战全面爆发，我国出口会面临巨大困难，即使不爆发，贸易也会遇到相当大的障碍那么，一段时间内，扩大内需就是经济必选项在这个大背景下，媒体上，重新用夜壶，救楼市启动经济的说法频频出现！。

中国经济确实面临着下行压力“经济参考报”报道称，量的方面，2018年我国实际GDP增速6.6%，较2017年回落0.2个百分点价的方面，GDP平减指数从2017年2季度开始，连续7个季度下滑至2018年四季度的2.9%；而与企业盈利高度正相关的PPI，自2018年7月以来也已经连续6个月下跌。

春节长假后上班第一天，新华社旗下“经济参考报”刊发了题为《中国经济仍将行稳致远》评论文章指出，今年（19年）我国经济将继续承压，保守估计全年累计增速将落至6.3%左右，当季增速则有可能探至6%2▽22省市下调

GDP增长目标全球经济19年，预计也会持续低迷2018年10月国际货币基金组织时隔两年首次下调美国和全球的经济增长预期，2018年12月美联储同样时隔2年首次下调美国经济增长预期而时至今年2月，欧盟、英国、澳大利亚纷纷下调未来经济增速预期，其中2019年的下修幅度均在0.5个百分点以上。

而透过表征经济景气度的制造业PMI，年初以来包括美国、欧元区、日本等主要经济体均表现欠佳“经济参考报”报道称，简单统计发现，已经开完2019年地方“两会”的30个省市中，有22个省市下调GDP增长目标(还有4省持平、4省上调)，30省平均调低了0.4个百分点，最大下调幅度为1.5个百分点，并有10余省将目标增速调至6%左右。

与此同时，2019年1月中国制造业PMI为49.5%，连续2个月低于荣枯线

而重振经济扩大内需有一个见效快的办法，就是启动房地产，有权威机构测算，房价上涨25%，大约能拉松0.5个百分点的GDP！不仅能拉动GDP，在带动就业及拉动相关产业上，房地产还的确扮演了压舱石的角色！以中国傲视全球的钢产量为例，来自瞭望智库的信息显示，在人类工业文明史上，没有任何国家的年度钢产量能够达到2亿吨，历史上最高年度产量是斯大林时代的苏联1.8亿吨，但中国的钢产量是3.8亿吨。

这么大的产量，一半出口，但受到美帝与欧洲打压，另一半靠地产业消化！如果出口遇到阻碍，地产业开工不足，恐怕这个行业的大量从业者面临失业的风险！当然房地产这个所谓的压舱石，为经济带来的副作用也不小！例如，京沪不少知名上市公司的一年利润，不如买套房赚的差价！而高企的房价，掏空了大部分年轻人腰包，抬高了企业的经营成本！

更可怕的是，08年还可以买房就是爱国，毕竟老百姓手里有钱，而且当时的居民杠杠率非常低，现在即使大量人想买房，也面临着支付能力不足的挑战！“自1997年商业银行开办个人住房抵押以来，房贷一直是居民的债务主体，”中国社科院研究员倪鹏飞说，“自2008年以来的信贷宽松，十年间，居民的杠杆率（居民债务占GDP的比重）从18%涨到近50%。

”而来自东方财富网的数据显示，即使在房价不算太高的河南，掏空所谓爷爷奶奶、外公外婆、爹妈等六个钱包，也只能买一套30平左右的房子（不按揭）！

贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领在会上指出，今年整个市场的购买力已经支撑不了持续上扬2015年链家数据监测超过万元城市非常少，到了2018年房价过万的城市接近70个，显示过去3年房价增速非常快，这种情况下，房价面临购买力不足的问题。

因此，2019年市场将会自然下行，一线城市总体不熄火就不会有系统性风险，二线城市无论新房、二手房2019年都较为稳定，不会变得更差，而三四线城市由于库存放量，19年开发商的压力相对较大而从1月销售数据看，百强房企中有超3成房企的权益销售金额同比下滑。

在这些房企中，有13家房企的权益销售金额降幅超30%，22家房企的降幅在30%以内碧桂园公告显示：1月合同销售金额330.7亿元，这较去年同期（约691.6亿元）大幅下滑52.2%同期，万科合同销售金额488.8亿元，同比减少28.1%；恒大为431.7亿元，下滑32.9%。

从香港、新加坡到悉尼，全球楼市似乎进入了“冰河期”数据显示，四个月，香港房价缩水近8%作为世界上生活成本最高的城市之一，新加坡的房价在去年四季度也出现了六个季度以来的首次下跌，而黄金地段房价更是下降了1.5%。

澳大利亚地产分析机构CoreLogic发布的数据显示，2018年悉尼房价下跌了8.9%，与2017年的峰值相比，跌幅更是达到11.1%，房地产市场处于2008年金融危机以来最疲软的状态日前，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在2019年首届中国产城融合大会上表示，2019年房市主要矛盾已经从过去的房价过快上涨，变成了过快下滑，体现在销售、投资、房价方面的下滑。

中国房地产究竟有没有绑架国民经济，这是一个从08年就开始争论不休，始终没有形成共识的话题，但一个不争的共识是，国民财富的7成都是房地产，房价暴跌必然带来国民财富的剧烈缩水与人心动荡！而一旦大量房奴断供，高达50%以上的杠杠率，必然带来银行死在开发商前的杯具！

房地产还至少绑架了上百个行业，近千万人的饭碗，所以只能以稳地价、稳房价、稳预期来逐渐消除化解地产的不利影响，等待制造业的回暖与壮大！而在“三稳”的布局下，逐步放松调控，稳定房价的举措，会在房价面临下滑的各热点城市渐成燎原之势！

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