硬核推荐天津开发区(天津开发区奥华医院)

“今天，我们要说的就是这个只占据新区四分之一的方位，却要面对几乎二分之一置业偏好的区域——开发区”。

 

“今天，我们要说的就是这个只占据新区四分之一的方位，却要面对几乎二分之一置业偏好的区域——开发区（东区）”序言因为要写本篇文章，特意去看了看盘、转了转中介，碰到一个刚买了二手翠亨村的客户他姓陈，东丽人，在新区工作四五年，准备在开发区定居。

翠亨村买了一套2室，计划自住；铂雅轩打算排2个号用来投资我问他为什么考虑在这里自住他说：第1，位置好，翠亨村处于第三大街中心位置，商业交通配套都很齐全；第2，人文环境好，绿化、物业都不错，而且多是公务员和白领居住；。

第3，学区房，本身就具有升值潜力第4，也是最重要的一点，住开发区说出去有面儿，新区有地位的人多在开发区我又问他，为什么投资也选择开发区呢他又说：近是一方面，但更多的还是因为这里地处核心区，新楼盘少，租赁需求多

，区域升值潜力高想想20多年前，那时候开发区还是一片荒凉，如今那么多年过去了，发展的越来越有大都市的感觉，有钱还是得买开发区陈先生的话很简单，但却道出了这个片区的关键语：核心区域寸土寸金，投资自住都值在大家眼里滨海新区不大，开发区却不小，无论是本地人还是外地人在新区置业，在其他条件相同的情况下，首选必定都是区域升值潜力更高的那个。

（点击看大图）人要往哪里走，投资跟着向哪里走，不会错。我对他的自住选择和投资选择都没有太大异议。今天我们就来说说开发区（东区）这个片区。区位现状

名称：天津经济技术开发区简称：泰达年龄：32岁位置：环渤海经济圈中心地带，地处滨海新区核心区关键词：泰达、核心区、金融街、豪宅豪车聚集地、生活成本高周边环境

从感觉上来说，大部分人一致的感觉是，开发区这个片区很商业，很高端从产业布局、道路建设、整体规划、房企进驻等各种情况看，开发区区域建设已经比较完善商业资源泰达时尚购物中心（TEDA MALL）、永旺购物中心、酒吧街、时尚天街、伊势丹、MSD商区、绿游天地、金元宝滨海国际购物中心、泰达西区青年广场、宏晋时代广场、周大福大厦。

教育资源泰达一小、泰达二小、泰达三小、国际学校、泰达实验学校、泰达一中、泰达二中、天津科技大学、南开大学泰达学院医疗资源泰达国际心血管病医院、泰达医院、天津儿童病专科医院、天津博爱医院、金桥医院、奥华医院（红色为三甲医院）

交通资源京津高速经北京－天津－塘沽高速公路，到北京1.5小时车程；津滨轻轨通往塘沽城区和市区；导轨电车途径第一至第十三大街，贯穿开发区南北；公交便利人文资源泰丰公园、牡丹园、北塘古镇、泰达图书馆、泰达热带植物园、泰达体育场、泰达园林植物资源库、泰达文化艺术中心

房价走势先来看看最新房价：开发区3月二手房均价 23354 元/m²，环比上月上涨 6.26% ↑，同比去年同期上涨 52.68% ↑。

（点击看大图）对于开发区而言，两类房子最热销：一是学区房。拿泰达一小为例，附近的学区房很多，房价一直在飙升。

这里又分为两类：1、面积小，总价低——刚需型（代表楼盘：翠亨村、雅园、海望园）2、面积大，单价高，出房率低——改善型（代表楼盘：鸿泰公寓、泰达芳林园）二是升值潜力高型以开发区最贵的小区融科瀚棠为例，房子本身房屋价值高，回报率自然高，房价也就涨得比其他区域更快，且会一直上涨。

（点击看大图）升值潜力型的房子也大致分为两类：1、新盘，随着周边配套逐步完善，新盘的回报率往往高于二手房（目前新盘加推在售的只有铂雅轩、格调林泉，远洋的三块地在建）2、二手（学区、改善）（代表楼盘：博美园、天成一品、万通华府、伴景湾）

楼盘推荐先来看个图，关注度最高的是第三大街，涨幅最高的是第一大街，共同点是开发区所有区域房价都在猛涨，这也就是大势所趋。

（点击看大图）热门区域（如下表）：

（点击看大图）目前开发区多为二手房，新盘只有等铂雅轩、格调林泉加推，开发区拥有一定的地理优势及成熟的生活配套。学区房（如下表）：

（点击看大图）名校周边房源永远都很抢手，不仅可以解决上学问题，升值潜力也很大，房价绝不会下跌，只会飙升不断。地铁房（如下表）：

（点击看大图）开发区现有轻轨9号线，Z4也将在2020年开通如果买房是为了升值空间，入手地铁房不会错写在最后我有个朋友，被问起住在哪里时，回答永远都是二个字：泰达，而且带着十足的底气有一次好多人一起去他家玩儿，我们才知道，原来他住在智谛山。

其实这个楼盘位于开发区洞庭路以西，泰达大街以南听上去这貌似是个开发区的高大上项目，但实际上了解的人都知道，洞庭路的西边，连开发区的边缘都算不上你说这是虚荣吗？其实不然，这是中国特色你说你住郊区或是地下室，大多数人一定会在内心低看你一眼。

最近一直在争议房子到底是用来住的还是用来炒的，我们今天可以肯定地回答：过去二十年，房子是用来炒的，但未来二十年房子也不是用来住的，而是用来彰显身份的房地产，已经不知不觉变成了身份地产是的，当所有的地产都成了。

身份地产的时候，我们才发现，居住的区域成了最直截了当的表达当问你在哪里住的时候，两个字“泰达”已经彰显了你的身份，甚至是不是住在开发区的边缘地带都不重要了是的，未来，开发区就是身份地产的象征再来回答几个问题：。

为什么说开发区是目前最好的区域？我想已经不用去解释，想花这个价钱来买这儿房子的人都不是傻子，一定是这个房子值这个价才会都来这儿买为啥这个区域的房价普遍都高？那一定是区域价值在支撑这高溢价开发区的定位人群是哪些人？。

一是看中开发区的现代化氛围，想成为其中一员，单身或崇尚二人世界的小资群体二是改善型群体，一心想在开发区站稳脚跟对小区环境和邻居的综合素质要求较高而目前开发区最大的问题是什么？1、区域高端、精英还是不够纯粹，人群不纯粹，各种人群混杂。

2、停车是最大的问题，因为当初的车位配比不够，现在一到晚上路边全是车，会车过车都是问题3、区域的绿化、水景还可以再丰富些所以，在未来，新区哪块区域价值更大、人群更纯粹、景观和绿化如果更好，那一定就是在未来新区最高端、最具价值的区域。

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