仓库租赁服务方案(仓库租赁服务税率)

文|金穗源商学院 刘玉章问：2018年8月，我公司（一般纳税人）的库房准备出租，每年租金（含税）550万元，房产税12%，需要缴纳房产税60万元

 

文|金穗源商学院 刘玉章问：2018年8月，我公司（一般纳税人）的库房准备出租，每年租金（含税）550万元，房产税12%，需要缴纳房产税60万元库房原价1600万元，已经计提折旧400万元怎样操作可以降低房产税?。

答：《房产税暂行条例》规定，房产出租的，以租金收入为房产税的计税依据，税率为12%如果你公司以年租金(含税) 550万元的价格出租库房，不含税租金500万元，应纳房产税= 500x12%=60万元比较一下租赁与仓储:

租赁，是指在约定的期间内，出租人将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用以获取租金的一种业务库房出租是让渡库房的使用权获取租金，库房由他人使用仓储，是指在约定时间内，房产所有人利用仓库、货场或其他场所代客户储放、保管货物并收取仓储费的业务。

仓库、货场由产权所有人使用，属于自用房产，由产权所有人依照房产余值计算缴纳房产税，税率为1.2%应纳房产税计算如下：房产税=1 600x ( 1－30%)x1.2%= 13.44 (万元)如果你公司在签订合同时把库房租赁合同变成仓储合同，可以降低房产税，节省税款=60- 13.44= 46.56 (万元)。

下期我们学习“估价入账的房产，如何缴纳房产税”，您也可以思考一下，下期再见！更多专业财税知识，也可以关注公众号学习！

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