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楼市也有「网络暴力」。\x0a小白还算幸运，受伤害程度不算高。

 

小白还算幸运，受伤害程度不算高案例采写丨邹虹案例分析丨裘维维这几天低头的手机党们，主要不是为了玩游戏，而是为了买东西现在的生活真好，无论哪个大型购物平台，总能看到每件物品多多少少的评价，有使用过之后的感受，有些还有买家秀，由此你会决定是买或不买。

而买房子呢，我们看不到买家秀，也没法试用网上去搜索想买的楼盘和开发商，搜到的答案一般都不会让人满意能搜到的信息，得出的结论几乎都是「万恶的开发商」在网上谩骂其他人，被称为「网络暴力」；这个词放在楼市中同样适用，当然得加个引号。

一讲到某个楼盘不好，就来了兴致，在网络论坛上滔滔不绝而这些信息，却往往会影响到某一位购房者的选择，有时候甚至会让人下错了决定今天这个案例，就是一位年轻的购房者，在负面评价（或许也可以称为「网络暴力」）的影响下，受到的侧面伤害。

weiweishuofang·购房案例·坐标：城东北，长睦楼盘：城发·云锦城面积：89方单价：1万5付款方式：三成首付购房时间：2017年6月室友小白，IT男，在未来科技城上班，到了结婚买房的年龄小年轻嘛，也负担不起太贵的房子，一套百万级89方是他的目标。

在今年4月份，杭州百万级刚需板块，也无非就是闲林、长睦、义桥、崇贤等地最后，他「舍近求远」，相中了长睦板块的房子买长睦本身没有错，可像他这样上班在未来科技城，这两个地方可是在杭州的一东一西，遥远到感觉跨越了「江河湖海」，日常上班开车估计保守1小时。

当时就怀疑他是不是瓦特了，当然他现在也后悔了——买了是好事，可买在离单位太遥远的地方，以后上下班可怎么办，如果买在闲林就好了还好有地铁3号线可以拯救他，就是时间还得等上四年多weiweishuofang

·案例拆解·当初为什么脑子一热不选闲林？因为一股「神秘力量」在控制着他小白原本的第一选择，当然是闲林，离他工作的未来科技城近，遍地百万级房子他去看了好几个在售楼盘，最喜欢雅居乐·国际花园，89方有赠送面积，看了那叫一个喜欢。

单价也还行，1.5W/㎡左右因为喜欢，才想要了解于是回家，他到网上搜索了一大堆闲林和雅居乐的信息，于是他就被一股「神秘力量」控制了——它叫网络暴力越看网评，小白整个人越不好，网上论坛的人对闲林都是「拳脚相向」，恶评特别多，什么「万年坑」、「杭州的遗弃子」、「杭州最坑的地方，没有之一」……。

看得小白一惊一乍，整理了下心情，他又查询了自己看中的几个楼盘有不少好的评价，但好评基本大同小异，看起来理所应当，就该这么好但也有很多恶评，人就是这样，有时候一个恶评就足以让你对某一事物重新考量，并且恶评往往直击要害：「这种垃圾盘千万别买」、「被高架围绕」、「买了就是接盘侠」，等等。

越看越觉得心慌，看得他不敢放心下手了本来都已经摇到一个楼盘的房号，到最后关头还是放弃了他甚至觉得怎么可以将以后的家安置在闲林这样的地方，最后把整个板块都pass了于是他重新筛选了几个板块，最后选了长睦，因为是准现房，有一期已交付的状态可以看。

他选择相信自己的眼睛他去看过乔司的楼盘，虽然现在就有地铁，可乔司目前的城市界面让他难以接受，也实在离他太远看完乔司的当天，他就去了长睦长睦的城市界面跟乔司相比好很多，未来又有地铁3号线直通未来科技城（虽然很远，但也算有心理安慰），于是就很快下定了长睦板块的房子。

weiweishuofang·维维分析·一、搜不到评价才是最可怕的小白一开始也是遵从自己的内心的，会从工作地就近选择不管处于怎样的楼市状态，要记住一点，时间是最宝贵的，上下班的通勤时间一定得顾及到不过小白没有坚持到底，在看到一些「

负面评价」之后改变了自己的选择方向他在网上查到的信息，也是真实的，只不过他只看到了片面的信息没有十全十美的区域那些在网上对闲林做出攻击的人，他们估计的确是在闲林「受过伤」，对它才有这么多的怨念闲林是线状的分布，在没有未来科技城之前，它的发展的确缓慢。

可是即使发展缓慢，也还是要正视自己的工作范围，买房不是要买到一个完美的区域，而是要买到一个适合自己的区域也没有十全十美的楼盘在第一期维维说房的报告会上，我们的观点是，与其关注房企本身，不如关注背后的物业公司。

因为大多数楼盘都是普通楼盘，交付品质能超出预期的楼盘凤毛麟角，而好的物业才能维系长居久安除非你能买到那些少数楼盘你能找到这个区域和楼盘的大量信息，说明还有人关注最可怕的是碰到一个楼盘，都找不到开发商的背景、开发经验、曾建楼盘。

没有信息，才是最可怕的信息可对于缺少购房知识的年轻小白来说，就容易被网上的片面信息引导当然，一个楼盘有负面评价，问题肯定是存在的；但如果你因为这些问题而转向另一个楼盘或另一家房企，这些负面问题并不会消失。

因为，绝大多数房企，无论品牌响还是不响，都会发生质量问题，只是概率高低而已当然，滨江、绿城会好很多其他的，基本上没有本质区别——一定要区别一下的话，那就看他们的开发经验足不足（真正进入房地产已经多少年了），已经交付的楼盘业主们的口碑到底怎么样。

二、要做更多的功课没有不费力就能做好的事情，除非天赋奇高，或者运气奇好买房是绝大部分家庭最大的支出你想，你买台电脑，也要充分了解它的各个性能，是微软好还是苹果好，价格是京东便宜还是天猫最后挑好了，还要看已购买人士的真实评价，差评、中评、好评，一条一条看过来。

买房子的时候你却忘了？这么大的支出，你自然要去了解这个区域的过去、现在，以及能够实现的将来小白不算懒的那种，至少把几个低价他能承受的区域都看过了，也筛选过了，但他还是没有做被他「抛弃」的闲林的功课闲林以前发展慢，因为是线状的地理形态很难有配套，也因为交通不够方便住到那里的人口变化得没那么快。

可跟很多人一样，小白忽略了他正在上班的地方——未来科技城的能量以前新城是靠规划来忽悠一批人先进去，现在待成熟的区域，是规划跟着变化跑以前的3号线也不是这么规划的，跟闲林没什么关系，到五常这儿就拐弯了但现在呢，穿过了闲林，接上了未来科技城。

也就是说现在的闲林正在慢慢趋好，等到绿汀路等一些路网打通后，连接会更紧密当然还会有更多的能量辐射，西溪金融岛、公共中心、有轨电车等等，并没有像网上说的那么差劲weiweishuofang·维维总结·小白尽管现在焦灼于地铁开通前上班有点远，总得来说还是幸运的。

还好还是买了还好买在地铁沿线未来科技城上班，买在长睦，直线距离是远了点，但小白还是想到了以后地铁3号线可以直达，换乘都不需要只不过，要熬过这几年，等到地铁开通的那一天还好办出了三成首付六月份的时候没有那么多的全额付款要求，只要稍晚一些，小白的首付款就只能望而兴叹了。

而且，那时利率还不用上浮，估计还能打个95折即使能让贷款，估计他也买不到这些便宜的房子了还好小白没有搜索到更多的「负面评价」如果又参考了，估计买房这事又拖延了还好买的是灵活的房子，要是以后想住得近一点，置换起来比较容易。

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城东：城东新城︱九堡︱下沙︱乔司临平︱大江东；城南：滨江︱奥体︱之江︱萧山老城︱萧山边郊；城西：申花︱老城西︱西溪︱三墩︱未来科技城︱闲林︱老余杭︱青山湖；城北：拱宸桥︱杭钢新城︱丁桥︱勾庄崇贤︱良渚；

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