二手房交易税费计算器_北京二手房交易税费计算器

北京的安置房上市后的产权性质分为两种，一种是“按经济适用房管理的房屋”（二类经济适用房房），一种是“定向安置房”（三定三限三结合）。这两种安置房

 

北京的安置房上市后的产权性质分为两种，一种是“按经济适用房管理的房屋”（二类经济适用房房），一种是“定向安置房”（三定三限三结合）这两种安置房分税费怎么计算、交易有哪些限制呢？下边详细说明：一、二类经济适用房，这类房屋，一般给回迁户交房5年左右办理产权证，产权证办理下来就可以上市交易，过户不受限制，过户补齐土地出让金，具体税费有契税1%-3%、增值税5.3%、个税（差额）20%、土地出让金3%。

这类房屋因为没有交易限制，房本办理下来即可上市交易，一般办理下房本基本就跟周边二手房价格相当哪些小区是二类经济适用房已经办理了产权证呢？有、八家嘉园、上地东里、春晖园、夏霖园、秋露园、景和园等等哪些小区是二类经济适用房还没办理房本呢？有树村丽景苑、万德嘉园、万和嘉园、芳怡园、柳浪家园等等。

二、定向安置（三定三限三结合）这类房屋交易受限制，一般交房2左右办理产权证，产权证满五年可以上市交易，税费有契税（1%-3%），不唯一有个税（差额）20%，免征综合地价款，无增值税这类房屋交易过户税费较低。

这类房屋哪些小区已经办理了产权证呢？有古城现代嘉园、安河家园、水岸家园等等这类房屋哪些小区未办理产权证呢？有友谊嘉园、永旺家园、馨悦家园等等

这两类安置房各有特点，二类经济适用房交易没限制过户税费偏高，定向安置房交易受限制产权证满五年才能上市交易税费偏低。（更多房产知识可以关注本号）

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