存量房贷_存量房贷款利率太疯狂了

提问Questions&解答Answers@AKAK你好，杭州房产契税近期会调整吗？现在是1.5%。答：据最新的政策显示，契税（新房、二

 

提问Questions&解答Answers

@AKAK你好，杭州房产契税近期会调整吗？现在是1.5%答：据最新的政策显示，契税（新房、二手房）：建筑面积≤90㎡首套税率1%，二套税率1.5%，三套及以上3%；建筑面积>90㎡首套税率1%，二套税率2%，三套及以上3%。

@阿翔预算200万，禹洲·滨之江推荐买吗？答：禹洲·滨之江的开发商是中维地产浙江有限公司，物业公司为禹洲物业，品牌力一般项目位于西湖区之江板块，是主城区的楼盘，但位置其实不是很好，离最近的地铁6号线之江文化中心直线距离也有1.1公里左右，近距离的商业配套只有自带部分，其他的的大型商业综合体像银泰百货之江店、滨江宝龙城等，都不近。

另外，小区的西侧和北侧是绕城高速，从彩虹大桥下来到小区，需绕行且易受噪音影响。总体来讲不是很推荐购买。您的预算如果是想在之江板块购房，建议再等等新项目出来。

@旺存量房房贷利率是否有调整？答： 据杭州日报5月15日报道：近日，在杭州符合“首套标准”的存量二套房，房贷利率可转为首套房利率二套利率转首套，是基于杭州房地产“5.9新政”后放宽首套房认定的实际应用“5.9新政”规定：包括主城四区在内均已调整为“以区为单位认定首套房资格”，所在区名下无房，新购即算首套。

因此，不同区的存量房二套利率可转首套利率对此，杭州多家银行明确表示已跟进执行农行杭州城东支行工作人员说，更多细则政策正在拟定中，但只要通过当地住建局的首套认证，符合条件的二套房贷利率都可转为首套利率招行杭州分行工作人员表示，但凡符合“首套标准”的二套房，且房贷利率是在2023年8月31日之前放款的，都可携相关材料，前往柜台办理“二套转首套”业务。

图源：澎拜新闻、澎拜财讯另外，我们还拨打了杭州银行全国客服服务热线进行咨询，工作人员的表述基本与上述一致。客户可通过手机银行做申请，线下递交相关材料给自己的客户经理，来办理相关业务。

@水水现在是不是一个区，一个家庭可以买两套？总套数有无限制？答：根据今年5月9日发布的新政来看，已经全面取消杭州市范围内购买商品房的条件和套数限制，不再审核购房资格，不管你是家庭还是个人购房，买的是主城区还是非主城区，以及同个区域内都不限购。

@up美哉美城怎么样？98㎡和116㎡推荐买哪个户型？答：美哉美城位于钱江世纪城板块，由15幢小高层组成，配套方面，总体来看是比较成熟的项目直线距离地铁2号线飞虹路站约900米；小区自带的小型综合体可以满足日常生活，并且一路之隔就是奥体印象城；另外附近还有萧山区江南初级中学、萧山区江南小学环绕。

您比较关心的户型方面，项目2015年底开盘时就因其令人惊叹的赠送面积而饱受关注，它有四大主流户型，分别是82㎡大三房、88㎡阳光三房、98㎡跃层、以及116㎡边套，四个户型均有30-50㎡不等的可拓展赠

送面积，也就是说实际使用面积都在120㎡以上，基本达到了改善的要求，性价比还是挺高的先来看价格，建筑面积约98㎡的户型均是复式，一般都是两层复式，顶楼的话是三层普通两层复式的近期成交均价约5.4万元/㎡，顶层的三层复式。

近期成交均价约6万元/㎡出头；建筑面积约116㎡的户型，近期成交均价在4.3-5.2万元/㎡之间基本是精装比毛坯价格高，高楼层比低楼层价格高再来看成交，近期，建筑面积约98㎡的户型月均成交1套，建筑面积约116㎡。

的户型月均成交2-3套；相对而言，前者年轻人购买较多，后者受众面更广一些最后看得房率，建筑面积约98㎡的跃层户型可拓展面积近51㎡，得房率约152%，是所有户型中得房率最高的建筑面积约116㎡的户型可拓展面积32㎡，得房率127%，也还可以。

所以，如果您预算比较充足且比较喜欢复式，建筑面积约98㎡的户型是不错的选择，得房率还高；如果您预算相对紧张，则可以选择建筑面积约116㎡的户型，近期的价格也是比较适合入手的。您可以根据自身需求选择。

还可以添加小助手微信（fangchanlingjuli0511）单独咨询。同时，可以加小助手微信进，群内还有更多交流爆料等着你：

文章/范晓曼一审/金浩、叶秀芳、陶智海兰二审/风声终审/宫健《杭州地铁沿线盘地图》《杭州倒挂地图》

★领取方式：添加微信号fangchanlingjuli0511（小助手微信），留言“获得高清地图。小助手将会把你拉进群，并发高清地图给您。

免责声明：本站所有信息均搜集自互联网，并不代表本站观点，本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益，请告知，本站将立刻处理。联系QQ：1640731186